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北京樓市庫存創32個月新高 樓市銷售出現震蕩

 

  達9.3萬套,12月首周住宅成交量環比降45%;分析稱樓市利好政策效果正在減弱

  樓市利好政策頻頻出臺,但北京樓市庫存持續上升。亞豪機構根據北京住建委數據統計,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。

  區域庫存攀高

  自9·30新政出臺已有2個月,其間央行降息、公積金貸款利率下調紛紛被視作樓市的“救兵”。但最新數據顯示,北京樓市依舊處于膠著狀態。

  據亞豪機構統計數據顯示,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。上次北京庫存達到9.1萬套以上,是在2012年3月。業內人士介紹,在今年春節后,這一數字僅為5.5萬套,庫存量的持續攀升也顯示出樓市的僵持局面。

  亞豪機構市場總監郭毅介紹,當前北京樓市庫存主要集中在郊區新城,近段時間入市的樓盤同樣是以昌平、房山,通州等新城板塊為主,同一個區域多個樓盤同時推盤,再加上區域內前期并未消化的庫存,造成在售項目銷售壓力巨大,區域庫存有所攀高。

  亞豪機構數據也顯示,11月六環以外供應量比成交量多出4096套,當前六環以外的庫存增量位居各環線區間之首。

  樓市銷售出現震蕩

  眼下眾多樓盤都在借著優惠促銷加速去化,但市場的成交情況仍呈現階段性震蕩。據亞豪機構統計數據顯示,上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套,成交面積達19.13萬平米,環比前一周分別下降45%和46%,創下8周以來的新低值。

  此前11月份,北京樓市網簽量剛創下今年以來新高。據北京市住建委數據,11月北京新建住宅網簽12279套,二手房網簽11180套。

  “雖然房企在年末加大促銷跑量,但對于購房者來說,面對實際仍在高位運行的房價,大量購房者由于支付能力不足而選擇觀望,部分有能力的購房者又因市場前景不明晰而不愿出手。當前,開發商和購房者的博弈狀態,是上周樓市成交環比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。

  同時,有業內人士表示,網簽數據具有一定的滯后性,目前網簽成交量的回落實際反映出,新政對樓市的刺激從11月起已開始弱化,F階段樓市處于買賣雙方的僵持階段,特別是剛需人群,對性價比要求較高。房企在控制項目價格同時,更要通過提升品質來聚攏人氣。

  - 市場

  上周新增供應環比漲近5倍

  上周(12.01-12.07),位于豐臺區的6個純商品房項目相繼開盤。此外,兩個自住房項目也分別在上周開始選房。據亞豪機構統計,上述8個項目累計新增供應1936套,環比大漲近5倍。這其中,戶型面積在90平方米以下的房源累計供應了1437套,占供應總量的75%?梢哉f,中小戶型成為了本月開月以來的供應主力。

  據了解,為吸引剛需購房者,上周開盤的6個純商品房項目中,萬科公園里、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低于150萬元,甚至是100萬元以內的房型。此外,多項目均有大額優惠抵扣,優惠最多的首開國風美唐最高可減26萬元。

  郭毅表示,小幅下降的房貸利率折扣降低了剛需的購房成本,提升了對價格最為敏感的剛需族的入市積極性。開發商借助政策利好,加大小戶型甚至微小戶型的供應量,控制單套總價以貼近剛需購房者需求,同時輔以較大幅度的優惠讓利,促進項目去化。

 

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