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住宅租賃市場平均租金同比下跌

  廣州租賃市場成交情況出現下跌,成交量跌幅近一成半。據鏈家滿堂紅數據, 4月廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅平均月租金為48.1元/平方米,環比下跌2.9%,同比下跌1.4%。而2016年1~4月廣州市9區二手住宅平均月租金為48.2元/平方米,同比下跌幅度為0.4%。

  “同時間段的二手住宅均價同比上漲8.9%,假設出租期滿12個月,2016年1~4月的住宅出租回報率為2.6%,在2015年的基礎上繼續走低。”鏈家滿堂紅市場研究部高級經理周峰對2015年和2016年1~4月促成的廣州市二手住宅買賣、租賃個案進行研究,發現2016年1~4月面積區間回報率同比幾乎全線下跌;貓舐首罡叩氖30平方米以下的小單間,為3.6%,同比下降0.1個百分點,而144平方米以上的非普通住宅出租回報率為2.6%, 同比上升0.1個百分點,是今年1~4月出租回報率唯一出現同比上升的面積區間。

  周峰分析,2015年曾出現全年度住宅平均租金同比漲幅大于樓價同比漲幅的情形,但這種“非常態”的現象在今年年初已重新扭轉,在經濟大環境不明朗的情況下,春節后回流廣州的租客數量較去年同期并無明顯增加,且從中心區高端板塊往周邊中檔板塊遷徙的現象亦持續增加。

  據了解,天河北、珠江新城、環市東等傳統寫字樓板塊的住宅租賃宗數之和占全市總量的比例,從2015年前四個月的17.3%減少到今年的14.1%,今年天河北板塊的住宅平均租金同比也下跌3.4%,只有60.9元/平方米·月。

  周峰分析,全市租賃成交主力區間是60~90平方米,占比超過40%,但今年前四個月的平均租金同比下跌0.2%:“目前大多數業主有提高房租的意愿,但沒有太充裕的需求支持他們實施此行為,如果在接下來的大半年時間內,總體市場沒有太大的改觀,不排除今年全年廣州住宅平均租金會略低于2015年的水平。”

 

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