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城市發展方式和地產商均面臨轉型

  21日,國家發改委城市和小城鎮中心主任李鐵在第十三屆(2016)中國藍籌地產年會上表示,城鎮化發展趨勢下,過去以地產為導向的城市發展方式以及地產商現在都面臨轉型。

  李鐵稱,房地產在地方政府財政收入中占比往往超過60%,過去,地方政府更愿意將精力放在房地產城市建設上,不過現在三四線城市甚至包括二線城市普遍出現住房積壓現象,上百億平方米的住房銷售積壓,意味著未來十年左右都難以消化。最近一線城市房價上漲,各地方政府出臺了很多政策。“針對這些現象,一是要解決政府轉型問題,促進城市發展,實現以人為本的城市化;二是解決房地產商轉型問題,比如宏觀上解決房地產投向、適應互聯網發展等。”

  當前,我國大力推進新型城鎮化。數據顯示,2015年我國城鎮化率達到56.1%,城鎮人口是7.6億。李鐵認為,如果按每年0.6%到0.8%的增長速度,到2030年城鎮人口會達到9億。這給房地產市場帶來巨大潛在商機。如何抓住這商機目前尚面臨兩大困境:一是農民進城購房欲望并不是很強烈,戶籍制度改革、土地制度改革需進行改進,如2015年農民工購房比重只占1.3%,2.6億農民工只有兩三百萬人購買住房;二是土地制度改革沒有進行。

 

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