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上半年一線城市住宅價格累計上漲12.79% 呈豪宅化趨勢

  據中國之聲《央廣新聞》報道,中國指數研究院報告顯示,2016年上半年一線城市住宅價格累計上漲12.79%,和去年同期相比,漲幅擴大7.62個百分點。有業內人士指出,近期,北京等一線城市,有“豪宅化”趨勢。

  在某從事高端住宅服務機構的房源平臺,北京地區在售所謂“豪宅”房源超過4500套。以北京通州區的一處項目來看,現房總價超過2000萬元。

  該機構顧問表示,三期目前清盤,還有六套房子。價格有一套特價房2070萬,面積差不多450平米-500平米之間。

  而該房源平臺中,也不乏均價超過每平米8萬的房源。相關人士介紹,各個城市“豪宅”標準不一。就北京來看,有人以均價超過每平方米8萬、總價過千萬,兩個指標來衡量是否算得上豪宅。

  中原地產研究部統計數據顯示:截止日前,北京合計商品房住宅成交24500多套,成交均價約為34000元/平方米;當中,每平方米超過8萬元的住宅,簽約571套。而如果剔除單價超過8萬部分的影響,只看成交單價在8萬以內的物業,成交均價約為31000多元/平方米。相差3000元上下。中原地產首席分析師張大偉指出,今年上半年,單價超過8萬元的住宅,拉漲了北京成交均價9.6%。他表示,價格在一千萬以上的目前在北京成交的套數大概占到10%。這個比例看似不高,但是整個千萬豪宅在目前市場成交金額比例接近40%。從單價看,不論是10萬加單價的簽約,還是8萬加單價的簽約都刷新了歷史記錄。前六個月的成交量已超過過去一年,比值漲幅是比較驚人的。

  亞豪機構副總經理任啟鑫在接受媒體采訪時表示,目前入市的高端項目有一些本身就是地王項目,另一部分則是受到地王鄰居的推動,價格出現大幅上漲,預計未來北京住宅市場將形成10萬+豪宅與5萬+中高端“兩分天下”的局面。

 

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